Zentrales Grundstück mit Altbau zwischen Luzern und Zug

Zentral gelegenes Grundstück mit Charme und Möglichkeiten

Diese besondere Liegenschaft befindet sich im historischen Dorfkern von Dierikon – einer attraktiven Gemeinde zwischen Luzern und Zug. Die Lage vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Ruhe und Wohnqualität eines gewachsenen Dorfkerns. Stadt, Natur, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindung und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bestehendes Mehrfamilienhaus mit viel Charakter

Das rund 888 m² grosse Grundstück beherbergt ein traditionsreiches Mehrfamilienhaus, das um 1868 errichtet und über die Jahre erweitert und umgebaut wurde. Heute bietet die Liegenschaft drei Einheiten: Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, während das Obergeschoss sowie das Erdgeschoss aktuell leer stehen. Zusätzlich stehen Kellerabteile, Nebenräume sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.
Im angrenzenden Nebengebäude besteht ein Mietverhältnis, das vorwiegend als Lager genutzt wird und in absehbarer Zeit endet, da die Tätigkeit nicht weitergeführt werden kann.

Die Parzelle ist eben, gut erschlossen und von zwei Seiten zugänglich (Rigistrasse und Wettiweg). Sie liegt in der Kern- bzw. Dorfzone (ZK), was grundsätzlich eine gewisse Flexibilität in der Nutzung erlaubt – stets im Rahmen der ortsbaulichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der Umgebung.

Charmanter Bestand oder diskrete Projektchance

Ob als Kapitalanlage mit Sanierung der bestehenden Struktur oder als langfristige Entwicklungschance – diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven. Die aktuelle Nutzungssituation ist vor allem als Übergangslösung zu verstehen: Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen lediglich provisorisch und zu sehr tiefen Konditionen, um Leerstand zu vermeiden. Dadurch ergeben sich mittelfristig freie Flächen für neue Konzepte und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und bietet daher Potenzial für eine umfassende Erneuerung oder einen möglichen Ersatzneubau – je nach Strategie und Bedürfnissen des Erwerbers.

Für bauliche Weiterentwicklungen sind vorgängige Abklärungen mit den zuständigen Behörden unerlässlich. Eine konkrete Projektierung liegt derzeit nicht vor.

Fazit

Ein einzigartiges Grundstück mit historischem Charakter, zentraler Lage und vielseitigen Optionen – für Menschen mit Blick fürs Ganze und Gespür für das Besondere. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei einem persönlichen Kennenlernen vor Ort.