Zentral gelegenes Renditeobjekt im steuergünstigen Hergiswil

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  • Hergiswil – begehrte Wohnlage am See

    Am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees gelegen präsentiert sich die Gemeinde Hergiswil als attraktiver Wohn- und ­Ferienort. 

    Hergiswil ist als wichtiger Verkehrsknoten der Innerschweiz verkehrstechnisch zentral gelegen. Eine gute Viertelstunde trennt Hergiswil von Luzern, in einer Stunde ist man in Zürich – der direkte Anschluss an die A2 sorgt für solch kurze Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. In Hergiswil halten Züge nach Luzern, Stans/Engelberg und Sarnen/Brünig im Viertelstunden- bzw. Halbstundentakt.

    Der gesunde Wirtschaftsstandort Hergiswil ist verbunden mit der attraktiven Steuerpolitik, die von der Gemeinde seit Jahrzehnten verfolgt wird. Alles unter dem Grundsatz: Tiefe Steuern bringen allen etwas.

    Auch der Dorfplatz von Hergiswil mit der bekannten Glasi Hergiswil, den Hotels, dem beliebten Restaurant Rösslibar direkt am See und der Parkanlage am See laden zum Verweilen ein und vermitteln ein Gefühl wie in den Ferien.

    Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Renditemöglichkeit

    Das Mehrfamilienhaus bietet mit drei 3½-Zimmer-Wohnungen und einem Untergeschoss mit Nebenräumen viel Platz. 

    Die Liegenschaft wurde 1969 erstellt und seither gepflegt und gut unterhalten. Im Jahre 2016 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss renoviert. Die beiden Wohnungen weisen einen durchgehend guten Standard auf und strahlen eine angenehme Schlichtheit aus. Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann mit etwas Phantasie in eine zauberhafte Dachwohnung umgebaut werden. Neben hellen Räumen bieten alle drei Wohnungen eine schöne Aussicht in die Berge. Die Dachwohnung punktet zusätzlich mit einer beeindruckenden Seesicht.

    Da die volle Ausnutzungskapazität noch nicht erreicht ist, kann ein Anbau realisiert werden.

    Im Erdgeschoss befinden sich neben den drei Garagen eine Waschküche mit Trocknungsraum.

    Auch ein Gartenbereich mit Platz für gemütliche Grillabende runden das Raumangebot dieser Liegenschaft ab.

    Durch die drei klar voneinander getrennten Wohnungen stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen (z.B. Mehrgenerationenhaus oder «Wohnen und Arbeiten unter einem Dach»). Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

    Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, ein Renditeobjekt in der Steuer­oase Hergiswil zu einem absolut fairen Preis zu erwerben. Lassen Sie sich verzaubern und sichern Sie sich diese Immobilie an einer der begehrtesten Lagen rund um den Vierwaldstättersee.

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  • Objekt-Nr. 2734
    Ort Hergiswil
    Wohnzone 3-geschossige Kernzone
    Baujahr 1969
    Zimmer insgesamt 3 x 3½ Zimmer
    Kubatur 1‘244 m³
    Grundstück 468 m²
    Nutzfläche 376 m²
    Wohnfläche 222 m²
    Nebenfläche 154 m²
    Terrasse | Balkon 55 m²
    Garten 187 m²
    Wärmeerzeugung Öl-Zentralheizung
    Wärmeverteilung Radiatoren
    Parking 3 Garagen | 2 PP im Freien
    Erwähnenswertes Freistehendes Mehrfamilienhaus | Ruhiges Quartier | Schöne Berg- und Seesicht | Begehrte Lage im Zentrum | Steuergünstig | Ausbaureserve vorhanden | Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen | Renditeobjekt | Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus / EFH mit Einliegerwohnung)
    Bezug Nach Vereinbarung
    Preis 740000
  • Adresse auf Anfrage, 6052 Hergiswil

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